کارگاه آموزش قراردادهای املاک
طول دوره: دو روز (۱۶ ساعت)
مدرس: احمد متولی
دیدن رزومه استاد
رؤوس کلی تدریس
چارچوبها / چالشها / رویه قضایی / رویه تجاری / تجارب قراردادنویسی / روش نگارش / ماده استاندارد
- سیلابس روز اول
- کلیات
- آشنایی با اصطلاحات حقوقی
- عناوین قراردادهای املاک
- عقد
- قرارداد
- مبایعه نامه
- قولنامه
- معاوضه
- پیش فروش
- وکالتنامه
- اقاله نامه
- احراز مشخصات طرفین قرارداد
- چه کسی می تواند مالک باشد
- چه کسی ممنوع از معامله است
- معامله به قصد فرار از دین
- احراز مالکیت
- مالکیت رسمی چیست
- موانع انتقال مالکیت
- ملک رهنی
- بیع وقف
- بیع شرط
- حق شفعه چیست
- سند دفترچه ای شهرکهای صنعتی
- نگارش موضوع قرارداد ملکی
- تملیک اعیان و عرضه
- انواع ملک
- مرجع تشخیص انواع ملک
- انواع کاربری
- تفکیک-افراز-تقسیم
- روش خواندن و نگارش پلاک ثبتی
- حدود اربعه
- نشانی ثبتی
- نقشه ملک و شماره جام
- شماره یکتا و رمز تصدیق
- حقوق مترتب بر ملک
- توابع/ملحقات/منضمات/منصوبات ملک
- سندخوانی
- پایانکار
- اقرار به رویت و آثار ان
- حق انتفاع
- اجاره ملک مشاعی
- فروش یا اجاره در قالب صلح
- اجاره به شرط تملیک
- انتقال مالکیت
- تلف ملک قبل از تحویل
- نگارش مدت قرارداد
- انواع مدت زمان
- حق حبس
- اثر عدم درج مدت
- اعتبار قرارداد و مدت قرارداد
- تمدید مدت و انواع آن
- عوامل موثر بر مدت قرارداد اجاره
- نگارش مبلغ قرارداد
- غیر قابل تعدیل بودن مبلغ
- تعلق مالیات
- روش پرداخت
- سیلابس روز دوم
- تحویل ملک
- تشریفات تحویل ملک
- تحویل جزیی و کلی
- عدم تطبیق ملک تحویلی با قرارداد
- اثر عوامل خارج از اراده در تحویل
- اثر موانع خارجی در تحویل گیری ملک و استفاده
- تعارض متراژ سندی و ملک تحویلی
- نگارش تشریفات ثبت مالکیت
- دفترخانه رسمی و اختیارات آن
- گواهی عدم حضور
- نگارش خسارات
- انواع خسارات
- وجه التزام
- نگارش فسخ
- انواع فسخ قرارداد
- تفاسخ یا اقاله
- تشریفات فسخ
- فسخ و تایید دادگاه
- انفساخ یا فسخ خودبخودی
- خیارات غیر قابل اسقاط
- خیار شرط در خرید ملک
- نگارش ضمانت اجرا
- الزام به تسلیم ملک
- تضمین قراردادی
- الزام به تنظیم سند رسمی
- عدم تحویل و خیانت در امانت
- نگارش قرارداد اجاره
- شرایط شکلی قرارداد اجاره
- شرط منع انتقال قرارداد اجاره
- نگارش مبلغ اجاره و قرض الحسنه
- نگارش سرقفلی و حق کسب و پیشه
- کسور قانونی در قرارداد اجاره
- خاتمه قرارداد اجاره
- تخلیه ملک مورد اجاره
- نگارش قرارداد مشارکت در ساخت
- نگارش قرارداد اجاره به شرط تملیک
- نگارش قرارداد صلح عمری-رقبی-سکنی
- بررسی قانون جدید الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول و آیین نامه اجرای ماده ۳ آن
- سیلابس روز سوم
- خلاصه سیلابس روز سوم
الف) اﺷﺨﺎص، ﻧﻬﺎدﻫﺎ و ﺳﺎزﻣﺎﻧﻬﺎي وﻇﻴﻔﻪ ﻣﻨﺪ در ﻗﺎﻧﻮن اﻟﺰام
۱. سازمان ثبت اسنادو املاک کشور (برابر ماده یک و مواد بعدی)
۲. دفاتر اسناد رسمی (برابر مواد ۲و۷)
۳. ﻣﺸﺎورﻳﻦ اﻣﻼك و ﺑﻨﮕﺎه ﻫﺎي ﻣﻌﺎﻣﻼت (ﺑﺮاﺑﺮ ﻣﻮاد ٣ و ١١)
۴. ﺳﺎزﻣﺎن ﺗﺄﻣﻴﻦ اﺟﺘﻤﺎﻋﻲ(ﺑﺮاﺑﺮ ﻣﺎده ٥)
۵. دﺳﺘﮕﺎهﻫﺎي اﺟﺮاﻳﻲ ﻛﻪ ﻣﺘﻮﻟﻲ اﻣﺮ اﺑﻨﻴﻪ و اراﺿﻲ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ﻧﻘﻞ و اﻧﺘﻘﺎل ﻣﻠﻚ واﺑﺴﺘﻪ ﺑﻪ ﻧﻈﺮ آن ﻫﺎﺳﺖ (ﺑﺮاﺑﺮ ﻣﻮاد ٤ و ٥ و٦)
۶. ﻣﺮاﺟﻊ ﻗﻀﺎﻳﻲ، ﻛﻤﻴﺴﻴﻮنﻫﺎ و ﺷﻮراﻫﺎي ذي ﺻﻼح ﻛﻪ ﺑﺮاي رﺳﻴﺪﮔﻲ ﺑﻪ اﻣﻮر اﻣﻼك ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺷﺪه اﻧﺪ (ﻣﺎده ٨)
ب) ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻫﺎي ذﻛﺮ ﺷﺪه در ﻗﺎﻧﻮن اﻟﺰام
۱. ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﺛﺒﺖ اﻟﻜﺘﺮوﻧﻴﻚ اﺳﻨﺎد (ﺛﺒﺖ آﻧﻲ)
۲. ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﻛﺎﺗﺐ
۳. ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﺟﺎﻣﻊ اﻣﻼك ﻛﺸﻮرى
۴. ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﺳﺎﻣﺎﻧﺪﻫﻲ اﺳﻨﺎد ﻏﻴﺮ رﺳﻤﻲ (ﺛﺒﺖ ادﻋﺎﻫﺎ) ﻣﺎده ١٠
۵. ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ اﻟﻜﺘﺮوﻧﻴﻜﻲ وارﻳﺰ وﺟﻮه دوﻟﺘﻲ و وﺻﻮل ﺣﻘﻮق ﻣﺘﻌﻠﻘﻪ
۶. ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﭘﺮداﺧﺖ اﻟﻜﺘﺮوﻧﻴﻜﻲ وﺟﻮه
ج) اقسام اسناد مالکیت به موجب قانون الزام
۱. سناد کاداستر صادر شده بعد از سوم تیرماه ۱۴۰۳
۲. سناد کاداستر یا دفترچه ای صادره قبل از سوم تیرماه ۱۴۰۳ یا اسناد جریانی
۳. اسناد قولنامه ای غیر رسمی و فاقد هر نوع سابقه ثبتی
د) اقسام روش های ثبت معاملات غیرمنقول به موجب قانون الزام
۱. مراجعه مستقیم به اشخاص در سامانه کاتب
۲. مراجعه مستقیم اشخاص به دفاتر اسناد رسمی
۳. مراجعه اشخاص به بنگاه های و مشاورین املاک
ه) مراجعه مستقیم اشخاص به سامانه کاتب و استفاده از نمونه قالبهای قراردادهای یکسان
۱. نحوه ثبت قراردادها با استفاده از قالب قراردادهای یکسان در سامانه کاتب
۲. شرایط ثبت اعمال حقوقی با استفاده از قراردادهای یکسان
۳. در چه مواردی نمیتوان از قراردادهای یکسان استفاده نمود
۴. تصریح موارد الزامی در قراردادهای یکسان
۵. شرایط استفاده اشخاص حقوقی از قراردادهای یکسان
۶. آثار استفاده از قراردادهای یکسان
۷. شرایط استفاده از قراردادهای یکسان در املاک رهنی
۸. مواردی که طرفین پس از توافق و ثبت اعمال حقوقی و تا قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی میتوانند اصلاح نمایند
۹. تکالیف سردفتر پس از ثبت قراردادهای یکسان و مراجعه حضوری طرفین به دفتر اسناد
۱۰. نحوه انتقال وجه مرتبط با قرارداد و فسخ هوشمند قرارداد
و) مواردی که نمیتوان از قراردادهای یکسان استفاده نمود و باید مستقیماً به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمود
۱. در قراردادهای غیرمعوض
۲. در مواردی که موضوع معامله در بازداشت است
۳. در قراردادهایی که طرفین معامله یا یکی از آنها غیر اصیل نظیر ولی، وصی، وکیل و قیم است
۴. در قراردادهایی که طرفین معامله یا یکی از آنها اشخاص حقیقی زیر ۱۸ سال باشند.
ز) نرخ مالیات نقل و انتقال در قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول
۱. نقل و انتقال راجع به عین عرصه و اعیان
۲. نقل و انتقال حق کسب و پیشه یا سرقفلی یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری و اداری
ح) اهداف سامانه ساماندهی اسناد عادی
۱. ثبت نمودن ادعاها راجع به: مالکیت عین اموال غیرمنقول به همراه مستند آن مثل قولنامه/بیع نامه / مالکیت منافع اموال غیرمنقول که بیش از دوسال باشد مثل اجاره نامه عادی
حق ارتفاق راجع به اموال غیرمنقول و...
۲. ثبت و بارگذاری مستندات ادعاهای مذکور در سامانه در فاصله دو سال از زمان راه اندازی این سامانه.
ت) عدم ثبت نام در سامانه ساماندهی اسناد عادی چه عواقبی را به دنبال دارد؟
درصورت عدم ثبت در این سامانه، هیچ شکایت کیفری، همچنین هیچ دعوای حقوقی و هیچ تقاضایی از آن عمل حقوقی از قبیل موارد ذیل پذیرفته نمی شود، مگر «دعوای استرداد عوضین».
۱. شکایت انتقال مال غیر بر اساس سند عادی
۲. اثبات یا تنفیذ معامله بر اساس سند عادی
۳. دعوای ابطال سند رسمی مالکیت بر اساس سند عادی
۴.دعوای خلع ید بر اساس سند عادی
۵.دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بر اساس سند عادی
۶.دعوای تخلیه ید بر اساس سند عادی
۷.دعوای الزام به اجرای تعهدات مندرج در سند عادی